Miércoles Inmobiliario - 09/10/24
Miércoles Inmobiliario - 09/10/24
Cuatro datos inmobiliarios: Infonavit domina el mercado de créditos hipotecarios; LandFynd: Plataforma IA; Vazalto departamentos; Incremento de renta en CDMX supera la inflación
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
1. Noticias de la semana
Infonavit domina el mercado de créditos hipotecarios en 1S2024
Durante el primer semestre de 2024, se otorgaron 439,100 créditos a la vivienda en México, un 17.7% más que en el 1S2023.
El Infonavit lideró con el 59.6% de los créditos y un monto de 101,300 mdp. En contraste, la banca comercial disminuyó su participación, otorgando 58,000 créditos, 41.8% menos que el año anterior. Fovissste también mostró un crecimiento moderado en su participación en el mercado de créditos.Centro Urbano
Demanda inmobiliaria en Monterrey, Mérida y Querétaro en 2024
Monterrey es la tercera ciudad más buscada para comprar vivienda en 2024, con el 6.9% de las búsquedas, solo detrás de Mérida (9.4%) y Querétaro (8.7%). Un departamento de dos habitaciones en Monterrey cuesta en promedio 4.45 millones de pesos, superando a Mérida y Querétaro. El Economista
El estudio de Lamudi revela que las ciudades industriales, como Monterrey, continúan atrayendo inversiones y presentan un mercado competitivo con alta demanda de vivienda.
LandFynd: Plataforma IA para optimizar la búsqueda de terrenos
4S Real Estate lanzó LandFynd, una plataforma impulsada por IA que conecta la demanda de desarrolladores de vivienda con propietarios de terrenos. Con un inventario inicial de 80 terrenos en Monterrey, LandFynd optimiza el proceso de selección, vinculando terrenos con proyectos adecuados y reduciendo tiempos de búsqueda. El Economista
La plataforma funciona como un sistema de alerta que perfila los terrenos según las necesidades del mercado, facilitando la toma de decisiones estratégicas para los desarrolladores.
2. Proyecto de la semana
Vazalto departamentos
Vazalto torre de departamentos en Valle Poniente, Santa Catarina N.L. El edificio tendrá 14 niveles con un total de 117 departamentos.
Características
Departamentos desde 46 m2 hasta 102 m2 de 1 a 3 recámaras.
Precios desde: $4,300,000 MXN
Amenidades
Alberca
Gimnasio
Salón de eventos
Asadores
Ludoteca
Terrazas
Lounge social
Co-work
Tienda Proaxis
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
IA en el Desarrollo Inmobiliario
La Inteligencia Artificial (IA) tiene un impacto transformador en el desarrollo inmobiliario, optimizando cada fase del proceso, desde la selección de terrenos hasta la administración de propiedades. A continuación, se destacan las principales líneas en las que la IA está presente en este sector:
1. Selección de terrenos: Analiza datos para identificar ubicaciones óptimas.
2. Análisis de demanda: Predice tendencias del mercado y ajusta proyectos a las necesidades.
3. Diseño automatizado: Genera distribuciones eficientes y sostenibles.
4. Valoración precisa: Calcula el valor de propiedades en tiempo real.
5. Mantenimiento predictivo: Anticipa reparaciones y optimiza recursos.
6. Marketing personalizado: Dirige campañas específicas.
7. Automatización de ventas: Mejora la atención al cliente con chatbots.
8. Planificación urbana inteligente: Propone soluciones para ciudades más eficientes.
4. Dato de la semana
Incremento de renta en CDMX supera la inflación
En 14 de las 16 alcaldías de la Ciudad de México, las rentas han aumentado más allá de la inflación anual. Cuauhtémoc lidera con un alza del 26% en cinco años.
Las reformas al Código Civil y la Ley de Vivienda, que buscan limitar los incrementos, enfrentan desafíos, ya que algunas áreas, como Tláhuac, reportan aumentos del 19% solo en el último año. Propuestas gubernamentales buscan equilibrar el mercado inmobiliario y construir vivienda asequible. Obras
Datos clave
Cuauhtémoc: Incremento de 26%
Tláhuac: Aumento del 19% entre 2023-2024
Inflación máxima: 8.7% (septiembre 2022)
Inflación en agosto 2024: 4.9%
Salario promedio en CDMX: $6,100 mensuales
Renta promedio en Propiedades.com: $7,037
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Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
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