Miércoles Inmobiliario - 09/08/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Fibra Storage; QuintoAndar vs Easy Broker; ¿CDMX top 10 en las peores ciudades para vivir?; Aumentan cuentas de Crowdfunding
1. Noticias de la semana
Fibra Storage
Fibra Storage, el Fideicomiso de inversión en bienes raíces dedicado al arrendamiento de mini bodegas en México, ha reportado un crecimiento en sus ingresos totales del 17.5% en el segundo trimestre de 2023, alcanzando 127 millones de pesos. Fibra Storage terminó el trimestre con 36 propiedades, 28 en operación y 8 terrenos para futuro desarrollo.SOLILI
¿CDMX top 10 en las peores ciudades para vivir?
La Ciudad de México (CDMX) ha sido clasificada en el top 10 de las peores ciudades para vivir debido al precio de sus inmuebles. Según un estudio realizado por la plataforma Online Mortgage Advisor, la disparidad entre el valor de las viviendas y el salario de los trabajadores en Latinoamérica ha crecido año tras año.
En la CDMX, con el salario promedio de un capitalino, se pueden comprar solo 3.1 metros cuadrados de vivienda al año, ubicándola en la décima posición en el ranking de 219 ciudades analizadas.
QuintoAndar vs Easy Broker
La batalla entre QuintoAndar e EasyBroker está afectando al sector de asesores inmobiliarios en México.
Inmuebles24, propiedad del unicornio brasileño QuintoAndar, ha terminado la vinculación con EasyBroker, una firma que proporciona software para la comercialización de propiedades y colabora con distintos asesores.
La decisión se tomó después de que Inmuebles24 informara que se debían pagar 100,000 pesos mensuales para mantener la vinculación, y luego aumentará la cifra a 300,000 pesos mensuales.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ha expresado su inconformidad por la decisión unilateral, ya que afecta a los asesores que utilizan los servicios de EasyBroker. QuintoAndar, que ha estado en un proceso de expansión, aún no ha dado una postura sobre la situación.
2. Proyecto de la semana
Luna Arboleda
Precios y Características
Arboleda LUNA – Es una torre de residencias de lujo de 25 niveles con un total de 38 unidades en total, de tres medidas: 304 m2, 422 m2 y 756 m2. Todos con increíbles vistas al Campestre y al Cerro de la Silla.
304 m2 = desde $37 MDP
422 m2 =desde $55MDP
Amenidades y Servicios
Lobby
Cocina del Chef
Cafe Bar y Lounge
Simulador de Golf y Cinema
Sala de Juntas
Salon Plural
Terrazas interiores
Alberca
Gimnasio
Salon de belleza y bienestar
Jacuzzi y tinas árticas
Salón infantil
Lounge
Jardin Secreto
Observatorio
Yoga
Asadores
Si estás buscando invertir en bienes raíces en San Pedro Garza García, Luna es una excelente opción que definitivamente debes considerar.
Para obtener más información sobre este proyecto de departamentos, puedes visitar su sitio web.
Mapys
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Tres conceptos clave para la inversión inmobiliaria
1. Flujo de caja: Se refiere a la cantidad de dinero que ingresa y egresa a partir de un activo inmobiliario o una inversión en bienes raíces durante un período determinado. Un flujo de caja positivo indica que la inversión está generando beneficios.
2. Valorización: Es el incremento en el valor comercial y catastral de una propiedad a lo largo del tiempo. Puede deberse a diversos factores como la demanda del mercado, mejoras en la propiedad, desarrollo de la zona, entre otros.
3. Valor catastral y comercial: El valor catastral es el dictamen que emite el catastro del municipio para determinar el costo de una propiedad, mientras que el valor comercial se determina a partir de un avalúo y considera factores como las características del inmueble, la ubicación, la economía nacional, etc.
4. Dato de la semana
Aumentan cuentas de Crowdfunding
Destaca el crecimiento en conjunto del 40% en el número de cuentas de inversión en plataformas de fondeo colectivo en México. Según la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico), el último año ha visto un aumento del 40% en el número de inversionistas, registrando 800,000 cuentas de inversión al cierre de 2022.
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario y los préstamos para financiar empresas (crowdlending) han registrado un crecimiento cercano al 200% en cuentas de inversión.
La Afico atribuye este crecimiento a una mayor conciencia sobre las finanzas personales y la facilidad de entender el modelo de fondeo colectivo. Sin embargo, también se enfatiza la importancia de la diversificación y la identificación de riesgos en cada modelo de crowdfunding, así como la necesidad de invertir a través de plataformas reguladas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. El Economista
Presentado por:
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