Miércoles Inmobiliario - 08/05/24
Miércoles Inmobiliario - 08/05/24
Cuatro datos inmobiliarios: Xante: Impulsa el mercado de viviendas; Spot2 asegura una Serie A para impulsar innovaciones en el sector proptech; ¿Quién se queda con Terrafina?;
1. Noticias de la semana
Xante: Impulsa el mercado de viviendas
Xante, la proptech de Vinte, experimentó un crecimiento significativo en la firma y compra de viviendas durante el 2023, impulsado por su modelo ibuyer. Registraron aumentos del 162% en la firma de casas y del 158% en la compra de viviendas en comparación con el 2022. El Economista
El valor promedio de adquisición de viviendas fue de 990,207 pesos, marcando un crecimiento del 109%. Este modelo, respaldado por la tecnología, ha demostrado ser una opción rentable para la movilidad de viviendas en múltiples regiones de México.
Spot2 asegura una Serie A para impulsar innovaciones en el sector inmobiliario
Spot2, el marketplace de bienes raíces comerciales, cerró una Serie A, coliderada por Monashees Capital y Valor Capital Group, aunque no se reveló el monto recaudado. Esta ronda de inversión, marcada como la primera Serie A en México en 2024, busca fortalecer el desarrollo tecnológico, ampliar el equipo y construir una infraestructura de datos avanzada.
La proptech también planea ofrecer soluciones adicionales a medio y largo plazo, como créditos y seguros. El éxito de la Serie A refleja la confianza en el ecosistema proptech y la continuidad del interés de los inversores en el mercado inmobiliario mexicano y latinoamericano.
¿Quién se queda con Terrafina?
Terrafina convocó a una asamblea ordinaria el 30 de abril para revisar las propuestas de adquisición de su portafolio industrial. La comunicación con la Bolsa Mexicana de Valores facilitó la clasificación de ofertas.
FUNO busca consolidar activos industriales con el apoyo de CIBanco.
Fibra MTY inicia análisis de viabilidad para adquirir hasta el 100% de los CBFIs de Terrafina.
Fibra Macquarie presenta una oferta preliminar de adquisición e intercambio por el 100% de los CBFIs.
Fibra Prologis propone una oferta pública de adquisición enfocada en inmuebles logísticos.
2. Proyecto de la semana
Creta - Distrito Domo
Departamentos en preventa en Creta dentro de Distrito Domo en Santa Catarina, Nuevo León. Unidades de 50 a 140 m2.
Desarrollo de 17 niveles con un total de 195 departamentos
50 m2 = $3.9 MDP
75 m2 = desde $5.2 MDP
80 m2 = desde $5.4 MDP
Amenidades
Cowork
Salón de catering
Alberca
Asadores
Área infantil
Fitness center
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Renta dinámica
El concepto de renta dinámica en el mercado inmobiliario es una estrategia innovadora que se basa en ajustar los precios de las rentas en tiempo real, dependiendo de varios factores como la demanda del mercado, la disponibilidad de unidades, la duración del contrato de arrendamiento y las características específicas de cada propiedad.
1. Modelado de Precios Basado en Datos:
Implementar algoritmos de aprendizaje automático y análisis predictivo para determinar los precios óptimos de renta. Estos algoritmos toman en cuenta datos históricos del mercado, tasas de ocupación, períodos de mayor demanda, e incluso el comportamiento de precios de propiedades comparables. El objetivo es predecir cuándo y cómo ajustar los precios para mantener la competitividad sin sacrificar la rentabilidad.
2. Integración con Plataformas de Reserva en Línea:
Conectar el sistema de renta dinámica con plataformas de reserva en línea y aplicaciones de gestión inmobiliaria para actualizar automáticamente los precios según los cambios en la demanda. Esto asegura que los potenciales inquilinos siempre vean el precio más actual y justo al momento de buscar propiedades.
3. Flexibilidad de Contratos:
Ofrecer contratos de arrendamiento con términos flexibles que permitan ajustes de precios regulares. Por ejemplo, contratos a corto plazo que se ajusten cada mes o cada trimestre, en lugar de contratos anuales fijos. Esto puede ser particularmente atractivo para inquilinos que buscan flexibilidad, como trabajadores temporales o estudiantes.
4. Dato de la semana
Mercado de oficinas en Ciudad de México muestra recuperación
Según el informe del primer trimestre del 2024 de Datoz, la absorción bruta de oficinas en la Ciudad de México alcanzó los 114,800 metros cuadrados, más del doble que en el mismo período de 2019.
Josué Roncasio de Datoz indica una completa recuperación desde finales de 2023, con una absorción de 90,000 m².
TikTok contribuyó significativamente con 8,770 m² en Polanco. Los principales corredores son; Polanco, Reforma e Insurgentes, y los sectores más activos son logística, tecnología y call center. La tasa de disponibilidad es del 21.04%, con un precio promedio de renta de 24.31 dólares por m². Centro Urbano
Datos clave
Absorción bruta de oficinas en Ciudad de México en el primer trimestre del 2024: 114,800 metros cuadrados.
La absorción representa más del doble que en el primer trimestre de 2019.
Principales corredores de oficinas: Polanco, Reforma e Insurgentes.
Tasa de disponibilidad de oficinas en Ciudad de México en el primer trimestre del 2024: 21.04%.
Precio promedio de renta de espacios corporativos en Ciudad de México: 24.31 dólares por metro cuadrado.
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