Miércoles Inmobiliario - 07/08/24
Miércoles Inmobiliario - 07/08/24
Cuatro datos inmobiliarios: La ZMM crecimiento demográfico y vivienda 2030; CDMX y GDL, con los alquileres más altos en relación al salario mínimo; Costos de renta cerca de universidades en CDMX
Descubre cómo aumentar el valor de tu propiedad con Proaxis. Aprende a calcular la plusvalía y entiende los factores que impactan el valor de mercado. ¡Visita ahora y maximiza tu inversión inmobiliaria! 1. Noticias de la semana
La ZMM crecimiento demográfico y aumento en la vivienda a 2030
La Zona Metropolitana de Monterrey ha visto un aumento en el precio de la vivienda, que pasó de 2.4 millones de pesos (mdp) en 2018 a 3.6 mdp en 2024. Con una población proyectada de 5.9 millones para 2024 y 6.9 millones para 2030, se anticipa una expansión significativa en la oferta de viviendas. Los precios por metro cuadrado varían de 7,884 a 57,942 pesos, reflejando una demanda diversificada en vivienda vertical y horizontal. Centro Urbano
CDMX y GDL, con los alquileres más altos en relación al salario mínimo
Según un análisis de Lamudi, Ciudad de México y Guadalajara lideran la lista de ciudades latinoamericanas donde el alquiler de una vivienda de clase media consume una proporción significativa del salario mínimo. Obras
En Ciudad de México, un departamento en Narvarte cuesta 1,295 dólares (24,223 pesos), equivalente a tres salarios mínimos, mientras que en Guadalajara, el alquiler promedio en Chapalita es de 1,281 dólares (23,852 pesos).
Buenos Aires, Lima y Monterrey también presentan altos costos en relación con los salarios mínimos. La brecha entre ingresos y precios de vivienda resalta la necesidad de soluciones innovadoras en la región para mejorar la accesibilidad a la vivienda.
Reental asegura inversión de 20 millones de euros en tokens
En 2023, Reental, plataforma de inversión en bienes raíces tokenizados, recaudó 20 millones de euros y tiene más de 60 proyectos activos en Europa, España y América Latina. La firma se propone crecer un 10% anual en México, Argentina, Colombia y Paraguay, con un enfoque en propiedades residenciales y espacios de coliving y coworking. El Economista
Destaca la atracción por el Tren Maya en México y el elevado interés nacional en inversiones inmobiliarias. La empresa reportó un aumento del 228% en el capital captado y ofrece una rentabilidad media compuesta del 14%, beneficiando a inversionistas con estancias gratuitas en sus proyectos. La plataforma cuenta con 17,000 usuarios, en su mayoría millennials interesados en alternativas de inversión descentralizadas.
2. Proyecto de la semana
Kauma Cumbres
Kauma Cumbres es un desarrollo de usos mixtos con cuatro torres de departamentos desde 68 m2 hasta 134 m2 en Cumbres, Monterrey N.L.
Características
Departamento de 2 recámaras - 68 m2 y de 73m2
Departamento de 3 recámaras - 93 hasta 134 m2
Precios desde: $3,800,000 MXN
Amenidades
Alberca
Asadores
Parque de mascotas
Vitapista
Cine exterior
Gimnasio
Bar
Ludoteca
Co-work
Cuarto de paquetería
Cuarto de herramientas
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Red flags: Guía para inversiones inmobiliarias seguras
Estas red flags pueden indicar operaciones ilícitas. Se recomienda verificar la legitimidad de la empresa, investigar sobre el proyecto y no dejarse llevar por la presión. La educación financiera y la investigación son fundamentales para tomar decisiones informadas y evitar fraudes.
1. Rendimientos desproporcionados: Ofertas de ganancias excesivas pueden indicar un fraude.
2. Falta de información sobre la empresa: Empresas poco claras o sin registros pueden ser riesgosas.
3. Pocos datos sobre el proyecto: Escasa información sobre el inmueble o licencia de construcción debe ser motivo de precaución.
4. Falta de historial: La ausencia de proyectos anteriores o casos de éxito puede indicar un fraude potencial.
5. Presión para invertir: La insistencia en que la oportunidad es limitada puede ser una táctica de fraude.
6. Poca claridad en la inversión: Información vaga o confusa sobre el esquema de inversión debe generar cautela.
4. Dato de la semana
Costos de renta cerca de universidades en CDMX
Inmuebles24 revela los costos de renta de departamentos cerca de cinco universidades en la Ciudad de México. Centro Urbano
Para la UNAM en Ciudad Universitaria, las colonias cercanas como Tlacoquemecatl y Conjunto Habitacional Pedregal de Carrasco tienen rentas de aproximadamente 13,000 pesos al mes.
Cerca del campus San Rafael de la EBC, en Cuauhtémoc, los precios rondan los 17,731 pesos mensuales en la colonia Doctores.
En Santa Fe, cerca del Tecnológico de Monterrey y la Iberoamericana, las rentas en Bosques de las Lomas y Tepetongo superan los 12,000 pesos.
Para la UVM Campus San Rafael, las colonias Guerrero y Santa María La Ribera ofrecen alquileres de 14,964 y 17,000 pesos, respectivamente.
Presentado por:
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