Miércoles Inmobiliario - 07/02/24
Cuatro datos inmobiliarios: Reforma constitucional para ampliar acceso a vivienda en México; Gentrificación en la Ciudad de México: Iztapalapa; Tendencias del mercado inmobiliario en México para 2024;
1. Noticias de la semana
Reforma constitucional para ampliar acceso a vivienda en México
En el último año de su administración, el presidente Andrés Manuel López Obrador propone una reforma al Artículo 123 de la Constitución Mexicana, con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda para todos los mexicanos.
La iniciativa busca transformar las facultades del Infonavit, permitiendo la construcción de viviendas y ofreciendo esquemas de arrendamiento con mensualidades que no superen el 30% del salario del trabajador. Obras
Gentrificación en la Ciudad de México: Iztapalapa
La Ciudad de México ha experimentado un notable fenómeno de gentrificación, tradicionalmente concentrada en zonas céntricas con alta valorización inmobiliaria. Ahora la gentrificación se está extendiendo hacia alcaldías periféricas, impulsada por la llegada de nómadas digitales, extranjeros, y otros grupos con mayor poder adquisitivo. Centro Urbano
Especialistas como Juan David Vargas, de Propiedades.com, subrayan que alcaldías como Iztapalapa e Iztacalco ahora enfrentan este desafío, evidenciando cómo la gentrificación se ha dispersado más allá de los límites centrales de la ciudad.
Este cambio demográfico y económico plantea desafíos significativos para el acceso a vivienda asequible y la cohesión comunitaria, requiriendo atención y estrategias específicas para mitigar sus efectos adversos y promover un desarrollo urbano inclusivo y equitativo.
Tendencias del mercado inmobiliario en México para 2024
A pesar de los desafíos recientes en el sector de la vivienda, el año 2024, marcado por elecciones, promete nichos de mercado prometedores para desarrolladores y compradores en México. El Economista
Según Softec, cuatro áreas destacan por su potencial:
1. Vivienda Sustentable: Se espera un aumento en la demanda de propiedades sostenibles, destacando la importancia de la eficiencia energética, el uso de materiales ecológicos y las certificaciones de sustentabilidad.
2. Inversión Inmobiliaria: En un contexto electoral, el sector inmobiliario se perfila como una inversión segura y estable, ofreciendo a los inversionistas la oportunidad de diversificar sus carteras con activos tangibles.
3. Vivienda para Trabajadores: Ante la escasez de viviendas accesibles cerca de los centros laborales, se destaca la necesidad de desarrollar propiedades enfocadas en la fuerza laboral, respondiendo a la demanda insatisfecha y a los costos de transporte para empresas y trabajadores.
4. Vivienda de Lujo: La presencia creciente de extranjeros en México impulsa el segmento de lujo, con un enfoque en propiedades que combinan características de resorts y residencias, aprovechando el auge del turismo y la inversión extranjera.
2. Proyecto de la semana
Calzada 106 departamentos
Torre Calzada 106 frente a Calzada del Valle en San Pedro Garza García. Es un exclusivo desarrollo boutique de 6 niveles contará con departamentos de 150 m2, algunos con 2 y 3 recámaras. Se entregan terminados con cocina, climas, clósets, pisos y canceles.
Departamentos
Desde 150m2 + terraza
Precio desde: $20,590,000.00
Amenidades
Gimnasio
Alberca
Carril de nado
Salón de eventos
Salas de juntas
Firepit
Asadores
Zona culinaria
Deck
Patio central
Lobby
Mapys
Análisis de mercado y modelos financieros al instante
Podrás obtener información detallada sobre el potencial de la zona, datos estadísticos relevantes y recomendaciones precisas.
3. Concepto inmobiliario de la semana
Preventa en el Sector Inmobiliario
La preventa en el sector inmobiliario se refiere a la comercialización y venta de propiedades antes de que estén completamente construidas o, en algunos casos, antes de que la construcción haya comenzado. Este modelo permite a los desarrolladores ofrecer unidades a precios potencialmente más bajos y a los compradores asegurar una propiedad a un costo inicial menor, con la expectativa de que el valor de la propiedad aumente una vez que esté terminada y lista para su ocupación.
Características de la preventa
1. Anticipación de Ventas: Permite a los desarrolladores vender unidades o espacios en proyectos inmobiliarios durante las etapas iniciales de desarrollo o construcción.
2. Esquemas de Financiamiento: Los compradores a menudo pueden acceder a esquemas de financiamiento flexibles ofrecidos por los desarrolladores o instituciones financieras asociadas, lo que facilita el acceso a la propiedad.
3. Precios Competitivos: Las propiedades en preventa suelen ofrecerse a precios más bajos en comparación con propiedades similares ya construidas, lo que representa una oportunidad de inversión atractiva.
4. Personalización: En algunos casos, la preventa permite a los compradores personalizar aspectos de su futura propiedad, como acabados interiores, distribuciones y otras especificaciones.
4. Dato de la semana
Proyecto Aldea Nizuc en Cancún: Inversión de $150 MDD
Cancún se prepara para recibir Aldea Nizuc, un proyecto turístico de $150 millones de dólares situado en la tercera sección de la zona hotelera. Pulso Inmobiliario lidera esta inversión, desarrollando en un terreno de 100,000 metros cuadrados, un complejo que incluirá un centro de bienestar, una aldea comercial, y un auditorio para 9,500 espectadores. El Economista
Datos clave
Inversión Total en la Primera Etapa: $150 millones de dólares.
Desarrollador: Pulso Inmobiliario.
Ubicación: Tercera sección de la zona hotelera de Cancún, a 70 metros de la laguna Nichupté, dentro del Área Natural Protegida Manglares de Nichupté.
Componentes del Proyecto: Wellness center, aldea comercial, auditorio para 9,500 espectadores y un complejo de torres hoteleras.
Primera Torre: 16 niveles, 121 habitaciones de lujo, concepto familiar en plan europeo.
Total de Torres Planeadas: 5 torres con características similares a la primera.
Permiso Ambiental: Autorización federal de impacto ambiental para 2,000 habitaciones hoteleras.
Conservación Ecológica: Se conservarán intactos 3,000 metros cuadrados de manglar dentro del predio.
Comercialización: Inició con 42 unidades en tiempo compartido o fraccional, precios desde 1.6 hasta 2.6 millones de pesos.
Polémica Ambiental: Ubicación dentro de una reserva natural y potencial impacto en el entorno y la infraestructura local.
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
Estás pensando en generar un proyecto inmobiliario, avalúo comercial o eficientizar las bases de datos de tu equipo de trabajo del sector inmobiliario. Escribe al correo arturo@proaxis.com.mx o manda un WhatsApp al 812 593 6443 y conoce más sobre nuestros servicios