Miércoles Inmobiliario - 06/11/24
Cuatro datos inmobiliarios: Vinte el mayor desarrollador de vivienda en MX; Mérida atrae a hoteleras con desarrollos residenciales; Recuperación de Fibras en septiembre; Airbnb en CDMX
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
1. Noticias de la semana
Vinte adquiere Javer, creando al mayor desarrollador de vivienda en MX
Cofece autorizó la adquisición de Javer por parte de Vinte por 4,290 millones de pesos, creando el mayor desarrollador de vivienda en México con una capacidad de producción de 16,500 unidades.
La operación incluye un plan de capitalización de 2,500 millones de pesos y un crédito de 1,150 millones del IFC. Vinte reportó un crecimiento de ingresos de 2.9% y EBITDA de 11.8% en 2024, mientras Javer también destacó con un alza en ingresos y EBITDA.
Datos clave
Valor de la operación: 4,290 millones de pesos
Plan de capitalización: 2,500 millones de pesos
Crédito IFC: 1,150 millones de pesos a ocho años
Capacidad de producción: 16,500 unidades
Mérida atrae a hoteleras con desarrollos residenciales de marca
Mérida ha emergido como un atractivo destino de residencia permanente, impulsando la creación de branded residences que combinan servicios hoteleros y residenciales de lujo.
El auge poblacional y económico de la ciudad ha elevado la demanda y los precios de vivienda, con un alza del 4.2% en el valor por metro cuadrado en 2024. Inversiones de 9,300 millones de pesos en 2023, junto con la llegada de compradores nacionales, subrayan la consolidación de Mérida en el mercado inmobiliario de lujo.
Datos clave
Precio medio de compra por m²: $37,341 pesos
Incremento de renta: 21% en dos años
Inversión 2023: 9,300 millones de pesos
Demanda de estados vecinos y Valle de México: 66%
Recuperación de Fibras en septiembre, con nuevos proyectos de expansión
En septiembre, el índice de fibras en México registró un incremento de 1.3% en los retornos, aunque acumuló una caída del 12.2% entre enero y septiembre en el índice S&P/MBV.
Fibra Uno anunció la compra del CKD Helios por 7 millones de pesos, mientras Fibra Prologis inició la construcción de un parque industrial en la CDMX con una inversión de 190 millones de dólares. Fibra Monterrey refinanció un crédito de 150 millones de dólares.
2. Proyecto de la semana
Dos Duendes
Proyecto residencial ubicado en Calzada del Valle en San Pedro Garza García, diseñado por Ernesto Vela Arquitectos.
Precios y Características
Departamentos desde 135 m2 de 2 o 3 recámaras con 2 cajones de estacionamiento. La torre tiene 6 niveles y 4 sótanos de estacionamiento.
Departamento de 2 recámaras - 135m2
Departamento de 3 recámaras - 140m2
Precios desde: $16,378,000 pesos
Amenidades
Lobby
Gimnasio equipado
Salas lounge
Business Center
Tienda Proaxis
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Nivel Socioeconómico NSE
El Nivel Socioeconómico (NSE) es una clasificación que agrupa a la población según sus condiciones económicas, educativas y sociales. En el ámbito inmobiliario, es crucial para segmentar el mercado y diseñar estrategias de venta efectivas, ya que permite identificar las características y preferencias de los distintos grupos.
La metodología más utilizada en México proviene del AMAI, que categoriza a las familias en niveles que van desde el bajo hasta el alto, facilitando la planificación y análisis de proyectos.
4. Dato de la semana
Airbnb impulsa ganancias y aumento de renta en CDMX
La ganancia promedio de propietarios de Airbnb en Ciudad de México alcanzó 1,058 dólares mensuales, creciendo 11.1% en 2024. Con 15,433 alojamientos, la plataforma concentra su oferta en zonas caras y de alta demanda, como Cuauhtémoc (48% de los listados), Miguel Hidalgo (18.4%) y Benito Juárez (11.2%).
En estas áreas, el precio por noche en Airbnb aumentó un 100% desde 2020, llegando a 83 dólares. Además, la capital experimentó un alza del 29.6% en el precio de venta de inmuebles.
Datos clave
Ganancia mensual promedio en Airbnb: 1,058 dólares
Precio por noche en Airbnb: 83 dólares
Incremento en precio de venta (2024): +29.6%
Precio promedio de venta por m²: 48,307 pesos
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Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
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