Miércoles Inmobiliario - 06/03/24
Cuatro datos inmobiliarios: Crecimiento del nearshoring en MX impulsada inversiones Asiáticas ; Ziff adquiere Arrenda para expandir su oferta de crédito; Fibra MTY adquiere portafolio en QRO
1. Noticias de la semana
Crecimiento del nearshoring en MX impulsada inversiones asiáticas
El informe de CBRE México destaca el aumento del 5% en la demanda de naves industriales por nearshoring en 2023, con inversiones chinas representando el 40% de la demanda acumulada desde 2019.
El sector automotriz lideró la demanda, especialmente en el noroeste y bajío, mientras que la franja fronteriza norte continúa siendo la más dinámica, concentrando el 84% de la absorción bruta total.
Ciudad Juárez destacó como el epicentro de la actividad por nearshoring, con más de 444,000 m2 adquiridos. La entrada en vigor del T-MEC y las disrupciones en las cadenas de suministro han acelerado el crecimiento del nearshoring en México, según el informe. El Economista
Ziff adquiere arrenda para expandir su oferta de crédito y respaldar a pymes
La proptech Arrenda ha sido adquirida por la financiera Ziff después de casi dos años de operación en México. La unión permitirá consolidar un modelo de crédito que adelanta los flujos de renta por hasta 36 meses a propietarios de inmuebles, personas físicas y pymes.
Según Gerardo Name, fundador de Ziff, la adquisición busca ofrecer un crédito más accesible para las pymes, basado en garantías como flujos de efectivo de sus ventas o rentas.
La integración de la tecnología de Arrenda con Ziff permitirá cumplir la misión de colocar alrededor de 1,000 millones de pesos en pymes para el 2027. Además, la red de asesores inmobiliarios de Arrenda, con más de 9,000 personas, será clave para acelerar las iniciativas de crecimiento de Ziff. El Economista
Fibra MTY adquiere portafolio industrial en Querétaro
Fibra MTY, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, comercial y corporativo, ha cerrado un acuerdo para la compra de un portafolio industrial valuado en aproximadamente 83.3 millones de dólares.
Este portafolio incluye seis naves industriales de clase A ubicadas en Querétaro, con una Área Bruta Rentable de 93,325 metros cuadrados y oportunidades de expansión en un terreno de 253,611 metros cuadrados en el parque industrial Aerotech, cerca del Aeropuerto Internacional de Querétaro. SOLILI
2. Proyecto de la semana
Eoma Departamentos
Eoma Departamentos. El desarrollo se ubica en Punto Central en San Pedro Garza García con conexión y cercanía al Distrito Valle del Campestre.
Características de los departamentos
Eoma es una torre de 23 niveles con un total de 76 departamentos desde 133 m2 hasta 199 m2. Departamentos de 2 a 3 recámaras que incluyen terraza, área social y cuarto de servicio.
Precios desde: $17.6 millones de pesos
Amenidades
Lobby
Sky pool
Salón de eventos
Gimnasio
Lounge
Mindful studio
Tiny town
Altitude Lounge
Game room
Collaborate space
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
La inteligencia artificial transforma el sector inmobiliario en México
La adopción de la inteligencia artificial (IA) está impulsando cambios significativos en el sector inmobiliario mexicano.
Según informes de HelloSafe y IBM, México es el quinto país en América Latina en adoptar esta tecnología. Gerardo Fernández, director general de Tuhabi, destaca que la IA está generando un impacto positivo al automatizar tareas y mejorar la toma de decisiones.
Tuhabi, especializada en la comercialización digital de inmuebles, destaca cuatro cambios clave:
1. Búsqueda personalizada: Plataformas inmobiliarias con IA ofrecen recomendaciones adaptadas a las preferencias de cada usuario, agilizando la búsqueda.
2. Valoración precisa: La IA emplea modelos predictivos para una valoración más precisa de las propiedades, basada en datos y tendencias del mercado.
3. Atención al cliente mejorada: Chatbots impulsados por IA brindan asistencia instantánea, facilitando el proceso de compra o venta.
4. Predicciones del mercado: Los modelos de IA analizan datos para prever tendencias futuras, ayudando a tomar decisiones de inversión informadas.
4. Dato de la semana
Cambios estratégicos impulsan ganancias en desarrolladoras de vivienda en México
Durante el año 2023, las desarrolladoras de vivienda en México como Javer, Vinte y Ara experimentaron un cambio notable en su enfoque comercial, alejándose del segmento social para centrarse en el segmento medio.
A pesar de vender menos unidades, registraron mayores ganancias gracias a un aumento en el precio promedio de las propiedades. Javer destacó un crecimiento del 22.5% en su Utilidad antes de Intereses, Impuestos, Depreciación y Amortización (UAFIDA), con ingresos de 8,904 millones de pesos.
Vinte rompió récords de ingresos por escrituración de propiedades, alcanzando los 4,820.5 millones de pesos. Ara, a pesar de una disminución del 3% en los ingresos totales, registró un aumento del 4.7% en la utilidad neta, llegando a los 729 millones de pesos.
Datos clave
Javer
Crecimiento del 22.5% en la UAFIDA en 2023.
Ingresos de 8,904 millones de pesos en 2023.
Aumento del 9.7% en el precio promedio de las propiedades.
Vinte
Ingresos por escrituración de 4,820.5 millones de pesos en 2023.
Aumento del 1.8% en los ingresos por escrituración.
Crecimiento del EBITDA del 14.1%.
Ara
Ingresos totales de 6,749.3 millones de pesos en 2023.
Aumento del 4.7% en la utilidad neta.
Precio promedio de las viviendas aumentó un 9.8%.
Presentado por:
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