Miércoles Inmobiliario - 05/06/24
Miércoles Inmobiliario - 05/06/24
Cuatro datos inmobiliarios: Desaceleración en el ritmo de ventas de vivienda; Demanda de espacios industriales se mantiene en el norte; Fibra Mty completa adquisición de portafolio; Torre Paragon
1. Noticias de la semana
Desaceleración en el ritmo de ventas de vivienda nueva
Durante el 1T2024, se vendieron 18,110 unidades de vivienda nueva en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, con un ligero aumento del 0.3% respecto al mismo período del 2023. Sin embargo, se registró una desaceleración del 8%, especialmente en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
El segmento de interés social concentró la mayor cantidad de ventas, pero ha experimentado una caída constante desde la segunda mitad del 2023.
En la Ciudad de México, hay aproximadamente 24,000 unidades disponibles, principalmente departamentos. Monterrey lidera en nuevas unidades ingresadas al mercado. Los precios aumentaron un 12.2%, con Guadalajara destacando con un crecimiento superior al 20%. Centro Urbano
Demanda de espacios industriales se mantiene fuerte en el norte
Durante abril y mayo de 2024, Monterrey y Ciudad de México lideraron el arrendamiento de naves industriales con 176,000 y 172,000 metros cuadrados ocupados, respectivamente.
Esta tendencia refleja la vitalidad logística y productiva en la región norte, estimulada por su ubicación estratégica y crecimiento económico. La construcción de nuevos proyectos también está en alza, con 945,000 metros cuadrados iniciados en el mismo periodo, siendo Monterrey el mercado más destacado.
La llegada de empresas ha sido un factor clave en este crecimiento, consolidando al mercado industrial como esencial para la infraestructura del país. Los precios de renta siguen aumentando, siendo Ciudad de México el mercado más costoso, con 8.69 dólares por metro cuadrado. El Economista
Fibra Mty completa adquisición de portafolio industrial en Querétaro
Fibra Mty finaliza la compra de un portafolio industrial en Querétaro por $83.3 millones. Se adquirieron seis naves clase A, con 253,611 m2 de área bruta rentable en el parque industrial Aerotech.
Se han liquidado $52.2 millones, pendientes por trámites. Ventajas incluyen proximidad al aeropuerto y a carreteras principales, y cercanía con empresas ferrocarrileras. Se proyecta un ingreso neto operativo de $9.7 millones para los próximos 12 meses, incluyendo ingresos del núcleo y alquileres. SOLILI
2. Proyecto de la semana
Torre Paragon
Paragon es un nuevo desarrollo en la zona Tec de Monterrey a una cuadra de Av. Garza Sada. La torre cuenta con 10 niveles y 34 departamentos.
Características de los departamentos
Departamento 97 m2 y 103 m2
Departamento 145 m2 – Lock off
Departamento 165 m2 – Lock off
Precios desde: $6,636,852 pesos
Amenidades
Gimnasio
Asadores
Salón de eventos
Fogatero
Sala de juntas y co-work
Elevadores
Lobby
Game room
Cine exterior
Terraza de yoga
Paquetería
Parque para mascotas
Estacionamiento subterráneo
Administración de rentas
Bodegas en venta
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
¿Sabías que puedes analizar la rentabilidad de tu proyecto inmobiliario en menos de una hora? Con nuestra Proforma Financiera Paramétrica, transforma tus cálculos en decisiones inteligentes. ¡Descubre cómo!
3. Concepto inmobiliario de la semana
Densidad bruta y neta
En el contexto de los desarrollos inmobiliarios, la densidad bruta y la densidad neta son dos conceptos utilizados para describir la intensidad con la que un terreno es o puede ser desarrollado. Aunque ambos términos se refieren a la cantidad de construcción o número de unidades permitidas por unidad de superficie, tienen diferencias fundamentales en lo que incluyen en su cálculo.
Densidad bruta
La densidad bruta mide la cantidad total de construcción o número de unidades en relación con el área total del terreno adquirido para el desarrollo, incluyendo todas las áreas, tanto edificables como no edificables. Esto significa que en la densidad bruta se consideran caminos, zonas verdes, infraestructura comunal, y otras áreas no construibles junto con las áreas destinadas a edificaciones.
Es útil para la planificación y zonificación a nivel municipal o regional, ya que ofrece una visión general de cómo un desarrollo afectará la región.
Ayuda a los planificadores urbanos y desarrolladores a entender la distribución general del espacio y cómo se integra un proyecto con su entorno.
Densidad neta
La densidad neta se centra únicamente en las áreas específicamente designadas para construcción, excluyendo áreas comunes no edificables como parques, carreteras, y servicios. Calcula la cantidad de construcción o número de unidades por unidad de área edificable.
Proporciona una medida más precisa de la intensidad de uso en las áreas donde efectivamente se permitirá construir.
Es crucial para los desarrolladores durante la fase de diseño del proyecto, ya que impacta directamente en la planificación del espacio y las consideraciones de diseño arquitectónico.
4. Dato de la semana
Colonias Nápoles, Narvarte y Del Valle entre las más demandadas en CDMX
En la Ciudad de México, la alcaldía Benito Juárez destaca como preferida para nuevos hogares en 2024, con tres colonias entre las cinco más buscadas para comprar o rentar vivienda.
Nápoles, Narvarte y Del Valle lideran en ambas categorías, ofreciendo servicios y comercio, pero con precios elevados por metro cuadrado. Por ejemplo, en Nápoles, el precio por metro cuadrado es de 35,152 pesos en casas y 49,377 pesos en departamentos. En Narvarte, 22,344 pesos y 40,325 pesos, respectivamente, y en Del Valle, 38,369 pesos y 41,721 pesos.
Los precios de renta también son altos, con valores promedio de 180 a 212 pesos por metro cuadrado al mes. Obras
Datos Clave
En la Ciudad de México, la alcaldía Benito Juárez destaca como la opción preferida para quienes buscan un nuevo hogar en 2024.
Las colonias Nápoles, Narvarte y Del Valle se encuentran entre las cinco más demandadas tanto para comprar como para rentar vivienda.
Aunque estas colonias ofrecen una amplia oferta de servicios, infraestructura y comercio, los precios por metro cuadrado son elevados.
En la Nápoles, el precio por metro cuadrado en casas es de 35,152 pesos y en departamentos de 49,377 pesos.
En Narvarte, estos valores son de 22,344 pesos y 40,325 pesos, respectivamente, mientras que en Del Valle son de 38,369 pesos y 41,721 pesos.
Los precios de renta también son altos, con valores promedio por metro cuadrado al mes de 180 pesos en casas y 212 pesos en departamentos en la Nápoles, 138 pesos y 187 pesos en Narvarte, y 149 pesos y 174 pesos en Del Valle.
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
Estás pensando en generar un proyecto inmobiliario, avalúo comercial o eficientizar las bases de datos de tu equipo de trabajo del sector inmobiliario. Escribe al correo arturo@proaxis.com.mx o manda un WhatsApp al 812 593 6443 y conoce más sobre nuestros servicios