Miércoles Inmobiliario - 04/10/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Aeropuerto de Tulum; Evergrande Reanuda Cotización; Aumento en Tasas Hipotecarias en EE.UU; Relación Entre Seguridad y Precios de Vivienda
1. Noticias de la semana
Aeropuerto de Tulum: Nuevo Motor Turístico para el Sureste
El 1 de diciembre se inaugurará el Aeropuerto Internacional de Tulum Felipe Carrillo Puerto, abarcando 1,200 ha y con capacidad para cinco millones de pasajeros anuales. Esta obra, construida por ingenieros militares de la Sedena, es la más grande en la península de Yucatán.
Andrés Manuel López Obrador, presidente de México, destacó su importancia para impulsar el desarrollo del sureste, conectando con proyectos como el Tren Maya y programas de mejora en zonas arqueológicas. Centro Urbano
Evergrande Reanuda Cotización en Bolsa de Hong Kong
El grupo inmobiliario chino Evergrande, altamente endeudado y símbolo de la crisis inmobiliaria del país, ha reanudado su cotización en la bolsa de Hong Kong. Esta decisión viene después de que la empresa suspende anteriormente sus operaciones de bolsa.
Además, Evergrande anunció que su líder, Xu Jiayin, está bajo investigación y sospechoso de infringir la ley. Esta situación ha acentuado las preocupaciones sobre la estabilidad de la economía china y su impacto potencial a nivel global. El Economista
Aumento en Tasas Hipotecarias en EE.UU: Desafíos en el Mercado Inmobiliario
Las decisiones de la Reserva Federal (FED) de Estados Unidos han llevado las tasas de crédito hipotecario a su nivel más alto en 23 años, con una tasa promedio de 7.31% para hipotecas fijas a 30 años, un nivel no visto desde el año 2000.
Esta situación, sumada al bajo inventario de viviendas disponibles, ha elevado el precio promedio de las propiedades.
La combinación de altas tasas y bajos inventarios ha disminuido el interés de compradores, resultando en una caída del 18.7% en ventas de viviendas pendientes año tras año. Especialistas destacan la necesidad de mejoras en las tasas de interés y disponibilidad de viviendas para revitalizar el mercado. El Economista
2. Proyecto de la semana
Eoma Departamentos - Punto Central
Eoma Departamentos. El desarrollo se ubica en Punto Central en San Pedro Garza García con conexión y cercanía al Distrito Valle del Campestre.
Características de los departamentos
Eoma es una torre de 23 niveles con un total de 76 departamentos desde 133 m2 hasta 199 m2. Departamentos de 2 a 3 recámaras que incluyen terraza, área social y cuarto de servicio.
Precios desde: $17.6 millones de pesos
Amenidades
Lobby
Sky pool
Salón de eventos
Gimnasio
Lounge
Mindful studio
Tiny town
Altitude Lounge
Game room
Collaborate space
Mapys
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Valoración de Capital Futuro (VCF)
La Valoración de Capital Futuro (VCF) es un método financiero que se utiliza para estimar el valor futuro de un activo inmobiliario basándose en proyecciones de crecimiento, rendimientos esperados y factores del mercado. Es especialmente relevante en el sector inmobiliario, donde las inversiones son a largo plazo y las propiedades pueden apreciarse (o depreciarse) con el tiempo debido a diversos factores, como el desarrollo del área, la demanda del mercado y las condiciones económicas.
Características:
1. Proyecciones a Largo Plazo: La VCF se basa en estimaciones a largo plazo, generalmente de 5 a 10 años o más, dependiendo de la naturaleza del activo y el horizonte de inversión.
2. Factores Externos: Se tienen en cuenta variables como la inflación, las tasas de interés, las tendencias del mercado inmobiliario y los desarrollos urbanos planificados.
3. Rendimientos Esperados: Se consideran los ingresos proyectados del activo, ya sea por alquiler, venta futura u otros ingresos relacionados, como tarifas de estacionamiento o servicios adicionales.
4. Mantenimiento y Costos Operativos: Estos costos recurrentes se deducen de los ingresos proyectados para obtener una estimación más precisa del retorno neto.
4. Dato de la semana
Relación Entre Seguridad y Precios de Vivienda en el Norte de México
La seguridad es un factor clave en la determinación de los precios de la vivienda. Según un informe de Lamudi, en municipios del norte de México, la reducción de delitos ha llevado a un aumento en el precio de las viviendas.
La correlación entre seguridad y plusvalía destaca la importancia de factores ambientales en el mercado inmobiliario.
Efecto en Precios de Vivienda: La disminución en los índices delictivos ha llevado a un aumento en el precio de las viviendas en municipios como Monterrey, Apodaca, Los Cabos, Mazatlán y Culiacán.
En Monterrey, el precio promedio por metro cuadrado aumentó 2.3% situándose en 47,220 pesos.
Mazatlán registró un aumento del 1% en el precio promedio por metro cuadrado.
Culiacán vio un aumento del 8% anual en el precio promedio por metro cuadrado, con una significativa disminución en robos a casas.
Municipios más Asequibles: Durango y Ciudad Juárez presentan precios más bajos por metro cuadrado, pero sus tasas de robo varían.
Durango tiene un precio promedio de 16,288 pesos por metro cuadrado, con robos disminuyendo de 88 a 55 en julio.
Ciudad Juárez, los robos aumentaron, pero el precio promedio es de 18,919 pesos por metro cuadrado.
Tijuana y el Nearshoring: A pesar del impulso económico del nearshoring, Tijuana registró un precio promedio de 20,934 pesos por metro cuadrado, un aumento del 12.8%. Los robos se mantuvieron estables.
La seguridad se destaca como un factor determinante en la plusvalía de las propiedades en el norte de México.
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