Miércoles Inmobiliario - 03/05/23
Miércoles Inmobiliario - 03/05/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: FUNO incrementa ocupación consolidada al 1T 2023; Ingresos totales de Fibra Inn aumentaron en 1T23; Thor Urbana
1. Noticias de la semana
FUNO
FUNO incrementa ocupación consolidada al 93.8% al 1T 2023.
En su reporte a la Bolsa Mexicana de Valores correspondiente al primer trimestre de 2023 (IT23) informó que por primera vez en su historia su ingreso operativo neto (NOI) superó los 5 mil millones de pesos en un trimestre.
FUNO informó que sus ingresos totales sumaron 6 mil 301.9 millones de pesos de enero a marzo, para presentar un crecimiento de 6.4% respecto al 4T22 y de 8.2% en comparación con el mismo periodo del año previo. SOLILI
André El-Mann, CEO de FUNO comentó que “alcanzamos una ocupación consolidada de 93.8% durante el 1T23. Ya estamos viendo, tal y como anticipamos, que el segmento de oficinas está ocupado al ~78% y con la tendencia para alcanzar ~80% hacia finales de este año. Observamos que el segmento comercial está teniendo un sólido desempeño; con una ocupación de 90.3%, está creciendo sus ingresos por encima de inflación, apoyado en incrementos de ocupaciones, rentas variables y renovaciones de contratos arriba de inflación, así como la contribución inicial de Mítikah, que ha sido un enorme éxito que ha superado nuestras propias expectativas”.
Fibra Inn
Ingresos totales de Fibra Inn aumentaron en más de 40% en 1T23.
El fideicomiso logró una total recuperación después de tocar su punto más bajo de 12.7% en abril de 2020.
Los ingresos totales de Fibra Inn, dedicado al segmento de bienes raíces hotelero, crecieron 41% en el primer trimestre del 2023 (1T23), al cerrar en 534 millones de pesos (mdp), en comparación al mismo periodo del 2022 (1T22), gracias a la recuperación de la actividad hotelera tras el impacto de la pandemia de Covid-19.
En su reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), reportó que los ingresos por hospedaje, generados de las 33 propiedades que operaron este 1T23 se incrementaron 42.8% comparado con el 1T22. Real Estate
Thor Urbana
El auge de la demanda de naves industriales seduce a Thor Urbana.
Varios elementos como el nearshoring y la puesta en marcha del T-MEC han causado que la demanda de naves industriales incremente en el país en todos los mercados. La empresa anunció la adquisición de 11 naves industriales que juntas suman más de 2 millones de pies cuadrados, así como 33 hectáreas de terreno en Bajío para desarrollar. Obras
“La intención de consolidar un portafolio de activos de diferentes sectores es diversificar las inversiones y capitalizar al máximo las oportunidades que la empresa ha detectado en este sector de crecimiento”, comunicó Thor Urbana.
2. Proyecto de la semana
Torre Olma
Torre Olma es una de las torres que integran Distrito Armida en Valle Oriente, ubicada en San Pedro Garza García. Investo
Características
Departamentos de 1, 2 y 3 recámaras desde 40 m2 hasta 148 m2.
Precios desde: $5,900,000 pesos
Departamento de 112 m2 | 3 recámaras
Precio desde: $10,900,000 pesos
Departamento de 148 m2 | 3 recámaras + 1 recámara de servicio
Precio desde: $18,360,000 pesos
Amenidades
Salón de juegos
Simulador de golf
Café sports bar
Comedor privado
Gimnasio
Área de yoga
Ludoteca
Parque
Asadores
Asoleadero
Alberca
Pet park
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Riesgos del mercado inmobiliario
10 riesgos principales de la inversión inmobiliaria. Principalmente, son riesgos derivados de la compra de inmuebles generadores de ingreso. El Economista
La inversión necesaria suele ser más elevada. Una mala inversión cuesta más.
Comprar una propiedad genera costos adicionales como impuestos y seguros.
Suele ser más difícil transformar la inversión en liquidez ante una necesidad.
Los precios de las propiedades fluctúan por factores que son imprevisibles.
La compra y venta de propiedades conlleva altos costos para la transacción.
Gestionar propiedades es una tarea difícil que requerirá de tiempo y dinero.
Los inquilinos a veces dejan de pagar el alquiler, lo que se traduce en pérdida. También pueden negarse a abandonar el inmueble y eso genera gastos.
Si una propiedad no se alquila durante un período prolongado, existe pérdida.
Los inquilinos pueden causar daños a la propiedad y alguien debe pagarlos.
Implican compromisos de largo plazo que deben estudiarse con cuidado.
4. Dato de la semana
Ciudad de México es la tercera ciudad más cara para vivir en América Latina
CDMX se posicionó como el tercer sitio con los precios de vivienda más altos mientras que Monterrey y Guadalajara se incorporan al top 10 de las ciudades más caras para vivir.
La Ciudad de México se posicionó como la tercera ciudad más cara de América Latina, por detrás de Uruguay y Chile.
El análisis de la región arrojó que en Montevideo, Uruguay el precio por metro cuadrados en una vivienda se encuentra en 3,146 dólares, Santiago de Chile en 2,914 dólares y Ciudad de México en 2,531 dólares.
Por otra parte Buenos Aires en Argentina y Monterrey, México se posicionaron como el cuarto y quinto lugar de las ciudades más caras de Latinoamérica con 2,531 y 2,329 dólares por metro cuadrado respectivamente.
El precio de la vivienda en la Ciudad de México
La vivienda en la Ciudad de México ha continuado con su crecimiento en el valor. Factores como la especulación inmobiliaria han provocado que las rentas en la capital sean cada vez más altas y menos accesibles.
De acuerdo con Inmuebles24, la adquisición de una propiedad de 65 metros cuadrados, en la capital puede rondar desde los 3,634,000 pesos.
Mientras que en las rentas, las colonias con los precios más altos son en Polanco con un precio inicial de 20,000 pesos en adelante. En Lomas de Chapultepec el precio promedio de renta es de 25,000 pesos. San Diego Churubusco cuenta con rentas promedio de 15,000 pesos, de acuerdo con datos de Inmuebles24. Obras
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