Miércoles Inmobiliario - 02/10/24

Cuatro datos inmobiliarios: Nearshoring MX crece con 400 Proyectos; Vinte obtiene 900 MDP; Caída del retorno en proyectos residenciales en CDMX; Riesgo de burbuja inmobiliaria en ciudades globales

oct 02, 2024

Presentado por:

Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.

1. Noticias de la semana

Oportunidades de Nearshoring en México crecen con 400 Proyectos

Julio Carranza, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), destacó que existen 400 proyectos de nearshoring en México, representando una oportunidad significativa para el crecimiento económico. SOLILI

La región de América del Norte, que incluye a EE. UU., Canadá y México, aporta el 28% del PIB global, y México tiene el potencial de aprovechar su ubicación geográfica privilegiada.

Vinte obtiene créditos por 900 MDP para adquisición de Javer

Vinte, desarrolladora de vivienda, ha asegurado dos créditos por un total de 900 millones de pesos con un plazo de cinco años. Estos fondos se destinarán a capital de trabajo y a la compra del 100% de las acciones de Javer. Centro Urbano

La empresa también busca financiamientos adicionales, respaldados por cartas de intención, para cubrir la Oferta Pública de Adquisición (OPA). La compra está sujeta a las aprobaciones de la COFECE y la CNBV, entre otras condiciones.

Caída del retorno de inversión en proyectos residenciales en CDMX

El sector inmobiliario en la Ciudad de México enfrenta desafíos significativos, con el retorno de inversión en proyectos residenciales cayendo del 15-20% antes de la pandemia al 7% en 2024. El Economista

Jorge Combe, director de DD360, señala que factores como cambios de gobierno, la pandemia, la inflación en materiales y el aumento de tasas han reducido los márgenes de ganancia, llevando a muchos desarrolladores a pérdidas. Además, la inflación en la construcción aumentó un 3.1% anual en agosto de 2024, afectando la inversión y la oferta habitacional.

Datos clave

Retorno de inversión en 2024: 7%.
Inflación en construcción residencial (agosto 2024): 3.1% anual.
Incremento en alquiler de maquinaria: 20.4% anual.

Roble 700

Características

El desarrollo ubicado en Arboleda en el municipio de San Pedro Garza García, contará con 150 departamentos de 1 y 2 recámaras distribuidos en 4 torres con residencias que van desde los 80 m2 hasta 140 m2. Son unidades flexibles y adaptables que nutren la forma de vivir de cada residente.

Los precios inician desde los $5 millones de pesos.

Amenidades y Servicios

Gimnasio equipado
Ludoteca
Área social exterior
Cuartos de usos múltiples
Asadores
Salón de eventos
Rooftop bar
Alberca
Outdoor wellness

Página del desarrollo

Tienda Proaxis

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3. Concepto inmobiliario de la semana

Burbuja inmobiliaria

Una burbuja inmobiliaria es un fenómeno económico caracterizado por un aumento excesivo y rápido en los precios de los bienes raíces, seguido de una caída abrupta cuando la burbuja "estalla". Este proceso ocurre generalmente en ciclos y está impulsado por factores como la especulación, el crédito fácil y la demanda desmedida.

Etapas de una burbuja inmobiliaria:

1. Incremento de la demanda: Los precios de las propiedades suben rápidamente debido a la alta demanda, impulsada por factores como crédito fácil y bajas tasas de interés.

2. Especulación: Inversionistas compran propiedades con la expectativa de venderlas a precios más altos, lo que impulsa aún más los precios.

3. Desconexión del valor real: Los precios se alejan del valor fundamental de las propiedades, basándose en expectativas especulativas.

4. Estallido de la burbuja: Los precios alcanzan un punto insostenible, la demanda se desploma y el mercado comienza a caer.

5. Caída de precios: Los precios bajan abruptamente, afectando a propietarios, bancos y la economía en general.

4. Dato de la semana

Riesgo de burbuja inmobiliaria en ciudades globales

A pesar de una disminución general en el riesgo de burbujas inmobiliarias, ciudades como Miami, Tokio y Zúrich enfrentan preocupantes niveles de sobrevaloración. Miami lidera con un incremento de precios del 50% desde 2019. Tokio ha visto un aumento del 30% en cinco años, mientras que Zúrich también presenta un encarecimiento del 25%. Obras

Aunque algunas ciudades, como Fráncfort y París, muestran correcciones de precios, la escasez de vivienda actúa como estabilizador, elevando los alquileres y limitando la oferta, lo que exacerba los problemas de accesibilidad y asequibilidad.

Datos clave

Ciudades con mayor riesgo de burbuja: Miami, Tokio y Zúrich.

Incremento de precios en Miami: 50% desde 2019.

Aumento de precios en Tokio: 30% en cinco años.

Fráncfort y Múnich: Caídas de precios del 20% desde sus máximos.

París: Descenso del 10% en el último año.

Impacto de la escasez de vivienda: Estabiliza precios pero agrava la accesibilidad.