Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes para tu miércoles inmobiliario: Fibra MTY; Proyecto Rincón Serena; Ocampo 490
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Pedro Arturo Ramírez y Miguel García Escobar
- Fundadores de Proaxis.
1. Noticias inmobiliarias de la semana
Fibra Monterrey
De acuerdo al reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) el fideicomiso registro un aumento de 7.1% en su área bruta rentable y un incremento de la renta promedio; y su tasa de ocupación cerró en 90.7%. Así mismo el flujo de operación cerro en un 16.7% por debajo del tercer trimestre del 2020. (RE)
El portafolio de Fibra Mty se compone por 59 inmuebles, localizados en ocho estados de la República Mexicana.
Rincon Serena
De acuerdo a Armando Ksas, en el municipio de San Pedro Garza García se esta concretando una nueva plaza comercial en la Avenida Vasconcelos enfrente de lo que hoy es Plaza Tanarah, el proyecto llevara por nombre Rincon Serena, llevado a cabo por los desarrolladores PH1. El proyecto contará con una agencia de autos de lujo y unos 4 mil 800 metros para 15 locales. (El Norte)
2. Proyecto de la semana
Ocampo 490
Ocampo 490 es un proyecto de usos mixtos con locales comerciales y departamentos que se suma a las propuestas de regeneración urbana del centro de Monterrey. Ubicado en el primer cuadro de la ciudad esta conectado con las principales avenidas del municipio. Forma parte del Master Plan MOCA, realizado por proyectos 9 sumado a una cartera de proyectos de la misma desarrolladora como Centro Cuauhtémoc, Pabellón M y Sohl.
Especificaciones del proyecto:
Diseño arquitectónico por Rodrigo de la Peña (RDLP)
40 niveles
Departamentos
Departamentos desde 32 m2 hasta 160 m2 de 1, 2 y 3 recamaras
Equipados con cocina, closets, canceles, climas y boiler
376 unidades
34,826.38 metros cuadrados en total
26,609.18 metros cuadrados rentables
Área comercial
6,204.50 metros cuadrados en total
4,146.41 metros cuadrados rentables
Amenidades
Alberca, gimnasio, ludoteca, cowork, sala loung/bar, salón multiusos, salón de juegos, salón social, área de juegos infantiles, pet park, terraza, área de asadores y vitapista.
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3. Concepto financiero de la semana
CAP RATE
Es la "tasa de capitalización"
Esta medida indica la rentabilidad de un inmueble comercial.
Comparativamente es el inverso del "price to earnings" ratio, y es utilizado ampliamente en el mundo inmobiliario
Su formula es:
Cap Rate = NOI / Sales Price
o en español:
Cap Rate= Ingreso Operativo Neto / Precio de Venta
Una tasa de retorno alta indica que el inmueble es más rentable, pero usualmente indica un riesgo mayor en invertir en dicha propiedad.
"Cap Rate" es influenciado por la tasa de interés del Banco de México, la FED en EEUU, y la inflación. Por lo que una baja en estas tasas aumentaría el precio de la propiedad y viceversa.
4. Dato de la semana
A continuación presentamos el precio promedio por m2 de terreno por colonia en Carretera Nacional.
Colonias
Alamo sur - $3,750.00 / m²
Amorada - $7,359.30 / m²
El Barrial - $1,643.44 / m²
Los Rodriguez - $4,768.64 / m²
Valle de las Misiones - $8,560.00 / m²
Yerbaniz - $2,500.00 / m²
Predios menores de 600m2 ronda en valores de $6,400.00/m2 mientras que el valor de los predios mayores a los 5,000 m2 están en $700/m2.
Esta discrepancia en valor se centra en la infraestructura y urbanización de los predios analizados. Cuando los predios sobrepasan los 5,000m2 los precios son mucho menores (en un rango de $1,000.00 a $1,200.00/m2).
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